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                                                揭開小戶型選購常見的四大誤區

                                                分類:
                                                行業資訊
                                                作者:
                                                2017/03/23 14:12
                                                【摘要】:
                                                小戶型以其經濟實惠的特點,在現代社會高漲的房價中,越來越受人們的青睞。不過,小戶型在很多人的眼中的印象是小、臟、亂,就是不能裝得下自己一家老小。其實大部分人對小戶型房屋都存在一定程度的誤解。這期小編幫您揭開小戶型常見的四大誤區。誤解一:小戶型=小面積誤解二:東西朝向、南北不通風誤解三:戶型不方正,使用率低誤解四:露臺、陽臺、入戶花園面積過大打算購買90平方米以下小戶型的購房者首

                                                  小戶型以其經濟實惠的特點,在現代社會高漲的房價中,越來越受人們的青睞。不過,小戶型在很多人的眼中的印象是小、臟、亂,就是不能裝得下自己一家老小。其實大部分人對小戶型房屋都存在一定程度的誤解。這期小編幫您揭開小戶型常見的四大誤區。

                                                  誤解一:小戶型=小面積

                                                  誤解二:東西朝向、南北不通風

                                                  誤解三:戶型不方正,使用率低

                                                  誤解四:露臺、陽臺、入戶花園面積過大

                                                  打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念:“小戶型”和“小面積”,這兩個可不是一回事。一般來說,“小面積”主要是以產品面積為賣點,對它的使用功能沒有嚴格限制,比如酒店式公寓,而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性,對不同的功能空間有一定的面積范圍要求,并不是一味求小。

                                                  相關提示:由于受到總面積的限制,因此小戶型不是舒適性住宅,而是實用性住宅,所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內。同時為了保證日常生活的質量,購房者在選擇小戶型住宅時,需要注重房型的開間,通常臥室的面積應控制在16平方米左右,衛生間在4~6平方米,廚房在5~6平方米,客廳在12~40平方米左右。

                                                  按照這樣的面積來換算,比較實用的小戶型,臥室的開間要在3~4米,衛生間開間要2米以上,廚房開間2~3米,客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標準的開間數據,圖形是可以有欺騙性的,3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多,一不注意有可能掉進陷阱里。

                                                  若單看戶型設計圖,有的小戶型房型方正、采光充足,看起來幾乎十全十美,別急,下單前先把小區總平面圖拿來看看。

                                                  因為地理緯度、氣候的關系,住宅朝南是比較理想的朝向,日照充足、南北通風,但為了小區整體規劃,建筑的布置不可能都實現每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風,而這些問題單從戶型設計圖上是看不出來的。

                                                  相關提示:要選擇一套好的小戶型,單看一張戶型設計圖是不夠的,最好請售樓人員提供小區總平面圖,了解小區整體規劃,每幢單元樓的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之間的距離,這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風情況。

                                                  小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它的使用率確實比大戶型低,為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀,使用一些大弧線、斜邊形的設計,外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實際上就增加了套內使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

                                                  相關提示:對戶型圖不熟悉的人,經??床怀鍪裁磫栴},也看不出什么優缺點,所以在判定一個戶型是不是實用,除了一些常規數據外,也可以把自己的生活帶入戶型中進行模擬??磻粜蛨D的時候想想自己生活的過程和細節,再把這些細節放到這套房子里去,很多缺點或優點就能顯現出來了。

                                                  比如有的戶型,走道設計在客廳中間,有人稱為“走破式”,客廳的前半部分實際上也成為了過道,使得客廳的完整感完全喪失,試想:看電視的時候,經常有人在電視機前往返走動,這會帶來什么樣的感覺?

                                                  一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情,這些贈予面積甚至經常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。

                                                  相關提示:挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,面積不可過大、進深不可過長,否則將視為非陽臺建筑空間,全部計算建筑面積。

                                                  1.色調:淺中色延伸空間

                                                  2.家具:造型小巧妙布置

                                                  3.空間分割:細化分工巧容納

                                                  小戶型的居室如果設計不合理,會讓房間顯得更昏暗狹小,因此色彩設計在結合自己愛好的同時,一般可選擇淺色調、中間色作為家具及床罩、沙發、窗簾的基調。這些色彩因有擴散和后退性,能延伸空間,讓空間看起來更大,使居室能給人以清新開朗、明亮寬敞的感受。

                                                  當整個空間有很多相對不同的色調安排時,房間的視覺效果將大大提高。但要注意,在同一空間內最好不要過多地采用不同的材質及色彩,最好以柔和亮麗的色彩為主調。廚房、臥室、客廳宜用同樣色澤的墻體涂料或壁紙,可使空間顯得整潔洗練。小戶型還可以用采光來擴大視野,如加大窗戶的尺寸或采用具有通透性或玻璃材質的家具和桌椅等,使空間變得明亮又寬敞。

                                                  家具是居室布置的基本要素,如何在有限的空間內使居室各功能既有分隔,又有內在聯系、不產生擁擠感,這在很大程度上取決于家具的形式和尺寸。在原本狹小的空間里放置高大的家具物品會使房間顯得更小,房間內擺設不能太多。在人的眼睛水平線上,盡可能不要有打眼的家具。

                                                  利用空間的死角,擺放造型簡單、質感輕、小巧的家具,尤其是那些可隨意組合、拆裝、收納的家具,比較適合小戶型?;蜻x用占地面積小、比較高的家具,既可以容納大量物品,又不浪費空間。這也體現了小戶型居室放置家具的一大特色,就是向縱向發展。如選擇高腳的床具,這樣一來可將床面抬高,不知不覺中增加了床面以下的可利用空間。電腦,對于年輕人來說,是必不可少的學習和辦公用具。但是在小居室中既要放下電腦桌,還要再添一個大書架或書柜就顯得有些擁擠了,因此在選擇時當然要選擇具有集納作用的整體書房。

                                                  如果房間小,又希望有自己的獨立空間,那么在居室中采用隔屏、滑軌拉門或采用可移動家具來取代原有的密閉隔斷墻,使墻變成“活”的,同時使整體空間具有通透感。

                                                  小戶型的居室,對于性質類似的活動空間可進行統一布置,對性質不同或相反的活動空間進行分離。如會客區、用餐區等都是人比較多、熱鬧的活動區,可以布置在同一空間,如客廳內;而睡眠、學習則需相對安靜,可以納入同一空間。因此會客、進餐與睡眠、學習就應該在空間上有硬性或軟性的分隔。

                                                  小居室中因為實際空間的面積無法改變,要營造大空間的氣氛,巧妙地在房間中應用曲線不失為應急之招,使空間陡然有延伸之感。在入門對面的墻壁上掛上一面大鏡子,可以映射出全屋的景象,似乎使客廳擴大了一倍,或在狹長的房間兩側裝上玻璃,亦有同種功效。

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